Administration et gestion
Dans un contexte économique tendu, la valorisation de votre patrimoine immobilier ne doit pas être négligée. Souscrire avec nous vous assurera SECURITE et SERENITE. Le cabinet THEMIS IMMOBILIER est spécialisé dans la gestion des biens immobiliers sur le secteur de Folelli et Moriani, agréé par la préfecture de Haute-Corse. CARTE DE GESTION IMMOBILIERE N°33.
La gestion locative
- · La gestion locative répond souvent à un choix de tranquillité et de surtout de sécurité.
- · Vous avez tendance à oublier la date de révision pour votre loyer.
- · Vous souhaitez déléguer les tâches comptables à un spécialiste.
- · La sécurité de percevoir ses loyers même en cas d’incident de paiement par la mise en œuvre de la garantie des loyers souscrite.
- La gestion locative peut en particulier intéresser les propriétaires qui sont géographiquement éloignés du logement loué.
Elle peut être définie comme l’ensemble des activités qui visent à optimiser le rendement économique d’un patrimoine immobilier.
Fiscalité
Le bailleur peut déduire de ses revenus fonciers les honoraires de gérance, l’assurance loyers impayés et la quote-part de charges restant due.
Le mandat de gestion locative
Pour exercer nos prérogatives, nous nous engageons avec vous par la signature d’un mandat de gestion.
Le mandat de gestion locative est un acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire, qui peut être un agent immobilier ou un administrateur de biens) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs actes liés à la location ou la gestion d’un bien.
Le mandat doit obligatoirement comporter :
- Les identités des deux parties et les garanties professionnelles du mandataire.
- La désignation du ou des biens concernés par le mandat.
- Le montant des honoraires et des frais supplémentaires éventuels.
- Le détail des missions du mandataire et tous les actes que le mandant lui autorise.
- La durée du mandat et les conditions de renouvellement.
Nos engagements
La gestion courante de votre patrimoine :
Recherche des locataires, rédaction des contrats de bail, réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux, suivi et coordination des réparations nécessaires (préconisées lors d’un état des lieux par exemple) et / ou urgentes (dégât des eaux, chaudière…) …
La gestion comptable de votre patrimoine :
Emission des avis d’échéance, encaissement des loyers, virements mensuels des loyers, établissement de comptes rendus de gérance, règlement des appels de charges de copropriété, des travaux commandés, des impôts fonciers, révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL, régularisation annuelle des charges …
